Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zánovní byt 3+kk o ploše 71 m2 s terasou, skladovací kójí v přístavbě a 1 parkovacím místem ve společném dvoře. Byt je v přízemí domu, vstup je bezbariérový. Bytový dům je cihlovou novostavbou provozovanou od roku 2023 a nachází se v areálu historického Kosořského dvora v klidné části obce Kosoř. Hned vedle areálu se nachází zastávka MHD. Poloha bytu nabízí jak dobrou dopravní dostupnost (bezprostřední sousedství obce s Prahou), tak bydlení v sídle obklopeném přírodou (údolí Radotínského potoka). Byt je vhodný pro rodinu s dětmi, jsme otevřeni ale všem zájemcům. Pronajímá přímo vlastník, nájemce neplatí zprostředkovatelskou provizi. Doprava: autem - 7 min Praha-Radotín, 22 min Praha-Smíchov, MHD - 9 min Praha-Radotín, 28 min Praha-Smíchov. Nastěhování cca od poloviny října 2026.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- kralovska-kolegiatni-kapitula-sv-petra-a-pavla-na-vysehrade
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2292 m
MHD
93 m
školka
89 m
lékař
2096 m
metro
6432 m
pošta
2301 m
restaurace
1970 m
škola
105 m
obchod
4566 m
vlak
2688 m
Odhad reálné ceny
24 096 Kč
rozpětí 21 089 – 29 064 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
19 556 · váha 40 %
Model z dat
27 009 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
28 059 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 19 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 009 Kč (rozpětí 22 342 Kč – 30 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 28 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Kosoř)
- Nádraží
- 2648 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |