prodej domu 373 m² s pozemkem 779 m²
Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 971 m², Povrly - Neštědice Nabízím k prodeji rodinný dům s upraveným 1. nadzemním podlažím určeným pro podnikatelské účely a připraveným 2. nadzemním podlažím k rekonstrukci. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí propojit podnikání a bydlení v jednom objektu, a zároveň nabízí velmi zajímavý investiční potenciál. Díky rozsáhlé půdě nabízí dům potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Celková výměra: 971 m² Z toho: Zastavěna plocha (parcela 225 - Dům): 168 m² Plocha pozemku: 205 m² Zastavěna plocha (parcela 226 - Garáž): 24 m² Pozemek o velikosti 574 m² (parcela 230) – způsob využití: mez, stráň Podlahová plocha: 236 m² První nadzemní podlaží prošlo úpravami umožňujícími provoz autodílny, klempírny nebo jiného servisního či řemeslného provozu. Byly zde vybourány nové otvory pro plechová dvoukřídlá vrata, doplněny a vystavěny nové příčky, instalovány větrací mřížky a vytvořeno kompletní technické a hygienické zázemí včetně šaten, WC, sprchy, kanceláře a dalších místností. Prostory jsou připravené k okamžitému využití a lze je dále přizpůsobit konkrétním potřebám provozu. Druhé nadzemní podlaží je připraveno na kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Dům má dvě nadzemní podlaží, půdu a sklep. Obvodové zdivo je smíšené, stropy jsou dřevěné i ocelové a objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Na pozemku je také zavedena plynová přípojka, která umožňuje případné budoucí využití plynu. Na domě jsou dřevěná i plastová okna a vstupy zajišťují plechová vrata. Tato nemovitost je vhodná pro podnikatele, investory i ty, kteří hledají objekt s kombinací bydlení, podnikání a širokého budoucího rozvojového potenciálu.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 373 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- ElnestoReality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
8 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.08 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
17.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 955 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.54 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04
Víceúčelový dům v Povrlech kombinuje komerční prostory v přízemí a bytovou část k rekonstrukci v patře. Vhodné pro propojení bydlení a podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn (přípojka na pozemku)
- prislusenstvi
- garáž, půda, sklep
- nutne investice
- druhé nadzemní podlaží je připraveno na kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Povrly, Neštědice)
- Nádraží
- 318 m (Neštědice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |