Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 452 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu v Bílině, ul. Seifertova Ve výhradním zastoupení nabízím komerční nemovitost v Bílině. V přízemí jsou 2 nebytové jednotky, v 1. patře 2 bytové jednotky a půda je vhodná k realizaci další bytové jednotky. Všechny prostory jsou obsazeny stabilními nájemníky s výnosem 32.000 Kč/měs. Za domem je zahrádka, která není momentálně využívána. Celý dům prošel rekonstrukcí - rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, plynové kotle, bojlery, sociální zařízení, plovoucí podlahy, umyvadla, sprchové kouty, kuchyňské linky. okna, interiérové dveře, střecha. 1. nebytová jednotka je provozována jako zastavárna, je zde hlavní místnost, sklad a sociální zařízení. 2. nebytová jednotka je restaurace, v přední části je veřejná část s pultem, v zázemí je kuchyň, skladové prostory, jídelna a sociální zařízení. V 1. patře jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+1 a 2+kk. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, v menším bytě je ohřev vody zajištěn bojlerem. V přízemí se nachází další místnost vhodná k samostatnému pronájmu (cca 2.000 Kč/měs. ) Celkově je dům ve velmi dobrém stavu a prochází pravidelnou údržbou. Centrum Bíliny představuje atraktivní investiční lokalitu s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pokud objekt vyhovuje vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování vám rádi zařídíme v kompletním servisu služeb. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (35375 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
452 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 152 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29714

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 036 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Bílina, Lidl)
Nádraží
872 m (Bílina)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno