Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk, o ploše 53m2 + balkon 11m2, v 5. podlaží novostavby s výtahem v projektu Zahálka, ulice Mezi Vodami, Praha 4 - Modřany.
Dům z roku 2021, ve vyhledávané rezidenční zástavbě určené k bydlení.
Orientace bytu na severozápad a je částečně vybaven. V koupelně je vana a toaleta.
Velkým bonusem je sklep o velikosti 6m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží také garážové stání za poplatek + 1.800 Kč, je možné si pronajmout i druhé garážové stání.
Součástí vybavení je rekuperace, která zvyšuje komfort bydlení a zlepšuje kvalitu vzduchu v interiéru.
V okolí je vynikající dopravní dostupnost – v dosahu je vlak směr Hlavní nádraží, silniční napojení, MHD včetně autobusových linek a tramvaje s rychlým spojením do centra Prahy. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního vyžití.
V rámci projektu Zahálka je k dispozici samoobsluha, mateřská školka, fitness centrum, bufet a další drobné služby, které zajišťují pohodlné každodenní bydlení.
Volný od 1. října 2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
174 m
školka
647 m
lékař
502 m
metro
4520 m
pošta
1305 m
restaurace
25 m
škola
867 m
obchod
1317 m
vlak
1195 m
Odhad reálné ceny
23 966 Kč
rozpětí 20 945 – 27 984 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 375 · váha 59 %
Model z dat
25 151 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 23 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 151 Kč (rozpětí 20 805 Kč – 28 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 17 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Modřanská škola)
- Nádraží
- 809 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |