prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 1 272 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata_stavební pozemek slunné místo s výhledem 1 275 m², Ústí nad Labem - Sebuzín Prodej chaty (stav. pozemku) v Sebuzíně – slunné místo s výjimečným výhledem na České středohoří Nabízíme k prodeji chatu v atraktivní lokalitě Sebuzín u Ústí nad Labem – Střekov. Jedná se o jedinečné místo v srdci přírody s celodenním sluncem, klidem a úchvatnými výhledy na vrcholy Českého středohoří a hluboký labský kaňon. Základní informace Velikost pozemku: 1 272 m² – vhodný pro výstavbu k bydlení či rekreaci. Na pozemku stojí zděná chata, kterou lze přetvořit na komfortní a esteticky výjimečné bydlení a případně zvětšit (60m²). Slunce po celý den – orientace pozemku zajišťuje maximální množství přirozeného světla. Elektřina je zavedena. Voda bude vlastním vrtem, který je předpřipravený, voda na pozemku je. Již byl proveden hydrogeologický průzkum, nacenění vrtu i předjednané firmy na realizaci. Radí Vám s tím pomůžeme. Je předjednáno povolení k vybudování jímky, odpad lze řešit formou septiku. Zpevněná příjezdová cesta až k pozemku (celoroční přístup). Obec plánuje napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, konkrétní termín realizace zatím není stanoven. Skvělá dostupnost Do centra Ústí nad Labem: přibližně 10 minut. Napojení na dálnici D8 (EXIT Lovosice nebo Ústí nad Labem): do 15 minut. Do Prahy (Letňany / Černý Most): přibližně 50–60 minut po dálnici D8. Lokalita Sebuzín je vyhledávaná pro svou kombinaci soukromí, krásné přírody a výborné dopravní dostupnosti. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreační využití i jako zajímavá investiční příležitost. Zaujalo vás toto místo? Rád vám poskytnu další informace nebo zajistím osobní prohlídku podle vašich časových možností.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (27273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
27 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.56 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 045 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 372 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:28
Chata se stavebním pozemkem o celkové výměře 1 272 m² v Ústí nad Labem - Sebuzíně s výhledem na České středohoří. Vodu je nutno řešit vlastním vrtem a odpady jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt (předpřipravený)
- odpady
- jímka nebo septik
- prislusenstvi
- zpevněná příjezdová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Sebuzín)
- Nádraží
- 855 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |