Prodej bytu 3+1 70 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BYT V JABLUNKOVĚ  3+1, GARÁŽ, PARKOVÁNÍ, 2 SKLEPY A MOŽNOST ZAHRADY

Hledáte byt, ale nechcete se vzdát výhod rodinného domu?

Na ulici Bezručova v Jablunkově, v klidné a žádané části města, nabízíme byt 3+1 s nadstandardním zázemím, které se u běžných bytů prakticky nevidí.

- dispozice 3+1
- vlastní garáž
- další parkovací stání pro 1 auto
- 2 sklepní kóje – opravdu dostatek úložného prostoru
- venkovní prostor vhodný pro posezení a relax
- možnost využívat zahradu
- klidná lokalita na Bezručově ulici

Tohle není jen byt.

Je to varianta pro člověka, který chce pohodlí bytu, ale nechce přijít o garáž, prostor, parkování ani možnost sednout si venku nebo mít vlastní kus zeleně.

Takových nemovitostí je v Jablunkově jako šafránu.

!! Zkrátka bytový jednorožec !!

Pokud hledáte obyčejné 3+1, nabídek najdete dost.
Pokud hledáte 3+1, které nabízí výrazně víc, tady zbystřete.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 369

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 128 m školka 148 m lékař 708 m pošta 402 m restaurace 489 m škola 400 m obchod 10288 m vlak 1406 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 3.17 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 3.57 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 012 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Jablunkov, točna Písečná)
Nádraží: 2049 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno