prodej domu 700 m² s pozemkem 1 262 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: + provize 1,21 %

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, penzionu, ubytovacího zařízení Vejprty. Nabízíme k prodeji dům s zastavěnou plochou 598 m², umístěný na pozemku o rozloze 1262 m², který nabízí široké možnosti využití. Nemovitost poskytuje značný potenciál k bydlení, případně k přestavbě na penzion nebo byty. V dolní části domu se nachází prostor, který je možné přetvořit na restaurační zařízení s venkovní terasou, ideální pro relaxaci a příjemné posezení. Na pozemku o rozloze 660 m², kterým dům disponuje je možné vybudovat parkoviště, což by mohlo významně zvýšit atraktivitu nemovitosti. Pozemek sousedí s pozemky Českých drah, což nabízí možnost pronájmu či odkupu pro rozšíření pozemku a zajištění většího prostoru. Dům disponuje v každém patře prostorami, které je možné přizpůsobit na garsonky nebo pokoje se sociálním zázemím, což představuje zajímavou příležitost pro investici do bydlení. Připojení na vodovod je zajištěno, stejně jako obecní kanalizace a plynovod, avšak elektroinstalace vyžaduje kompletní rekonstrukci. Tato nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Vejprt, blízko Klínovce a na hranici s Německem, což z ní činí ideální místo pro výstavbu bytů nebo jako ubytovací zařízení pro turisty, ať už domácí, nebo německé. Vynikající poloha Vejprt v Krušných horách tvoří skvělé podmínky pro běžkaře a lyžaře. Nejvíce návštěvníků láká 18 kilometrů vzdálený Klínovec, nejvyšší vrchol Krušných hor s výškou 1244 metrů, a lyžařský areál kolem Božího Daru. V bezprostředním okolí Vejprt jsou menší lyžařské areály jako Loučná pod Klínovcem nebo Alšovka pod Měděncem. Dle stavu je skutečně nutná prohlídka, aby bylo možné posoudit veškeré možnosti, které tato nemovitost nabízí. Cena této nemovitosti činí 3.950.000 Kč (CENA K JEDNÁNÍ) V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Dopln. info: + provize 1,21 % 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (5643 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 1262 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 598 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS316197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	3.95 mil. Kč	-8.1 %
23.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

5 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

5.60 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 15.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 32.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 875 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 32.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:24

Rozlehlý dům v Krušných horách vhodný k rekonstrukci na penzion nebo byty. Budoucí majitel musí počítat s nutností kompletní výměny elektroinstalace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: + provize 1,21 %
nutne investice: elektroinstalace vyžaduje kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Bärenstein, Turnhalle)
Nádraží: 262 m (Vejprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 4.30 mil. → 3.95 mil.
23.08.2026	přidáno