Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tichý, kompletně zrenovovaný a zařízený byt se 2 koupelnami a krásnými výhledy na Pražský hrad v 6., nejvyšším podlaží udržovaného bytového domu s novým výtahem a společnou zahradou. Budova stojí ve vyhledávané rezidenční čtvrti pár minut chůze od stanice metra Dejvická a Vítězného náměstí, v pěším dosahu Hradčan a parku Stromovka. Slunný interiér tvoří východně orientovaný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, hlavní ložnice s en-suite koupelnou a okny na západ do klidného vnitrobloku, druhá ložnice, rodinná koupelna s vanou a toaletou, technická komora a vstupní hala. Byt prošel v roce 2019 celkovou rekonstrukcí. Podlahy jsou laminátové, nová špaletová okna je možné zcela zastínit zatemňovacími závěsy. Nechybí bezpečnostní vstupní dveře a alarm, dostatek úložných prostor zajišťují vestavěné skříně v obou ložnicích i v hale. Vytápění řeší vlastní plynový kotel se zásobníkem na vodu. K jednotce náleží také prostorná sklepní kóje. Pěkně udržovaný bytový dům má novou fasádu a výtah z roku 2016. Příjemným benefitem je zelený vnitroblok, který nabízí bezpečný prostor k relaxaci, dětské hřiště a venkovní posilovnu. Dům se nachází v oblíbené městské části Dejvice, v blízkosti vilových domů, ambasád, prestižních škol, univerzit a v pěší dostupnosti Pražského hradu a upravených zahrad. Okolí nabízí kvalitní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost (metro A – Dejvická, tramvaj, autobus) a rychlé spojení na letiště Václava Havla. Podlahová plocha 89 m2.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (189888 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 121 m školka 316 m lékař 264 m metro 188 m pošta 70 m restaurace 79 m škola 456 m obchod 1485 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč
rozpětí 13.84 mil. – 17.20 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.65 mil. · váha 71 %
Model z dat 15.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 818 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.86 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
227 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno