Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 851 m²

Nezabylice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 4+1, který si můžete dotvořit podle svých představ Hledáte pro svou rodinu dům, který si dokončíte podle svých představ? Toto by mohl být pro vás ten pravý. Pro lepší představu jsou ve fotogalerii jak fotografie aktuálního stavu, tak vizualizace exterieru a interieru a půdorysy. V nové zástavbě u Seníku a 5 minut autem od Chomutova vám představuji bungalov 4+1 před dokončením. Je hotova hrubá stavba a terénní úpravy, na zahradě osazena retenční nádrž na dešťovou vodu. V rámci kupní ceny bude dokončeno : - podlahové topení + zalití podlah - elektrické rozvody v celém domě - vnitřní omítky celého domu a zaklopení stropu ( rozmístění světel již může být dle dohody ) Alternativně lze dům prodat i v aktuálním stavu za nižší cenu. Toto bychom upřesnili dle míry dokončených prací při osobním jednání. Pokud budete potřebovat jakékoliv další informace, případně budete mít zájem o prohlídku domu, prosím zavolejte. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (68841 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
851 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09511

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.37 mil. · váha 38 %
Model z dat 11.98 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 863 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Nezabylice)
Nádraží
4390 m (Holetice)
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno