Prodej bytu 4+kk 411 m²

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.50 mil. Kč (30414 Kč/m²)

Užitná plocha

411 m²

Dispozice

4+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Na trhu od

04.09.2026 (dnes)

Prodávající

reality-globus

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 490 Kč/m² → 57.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 38.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

48 m (Okresní soud)

Nádraží

632 m (Olomouc město)

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu