Prodej bytu 4+kk 107 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní mezonetový byt o dispozici 4+kk situovaný v rezidenčním projektu Nové Zálesí, v klidné ulici Zatloukalova v lázeňských Luhačovicích. Lokalita spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností centra města i okolní přírody.

Byt je navržen s důrazem na praktičnost a pohodlí každodenního života. Vstupní část nabízí prostor pro vestavné úložné řešení a přirozeně navazuje na světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého bytu. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a klidovou zónu, koupelna s toaletou je řešena v čistém, nadčasovém stylu. Celek působí vzdušně, harmonicky a příjemně.

Standard provedení odpovídá nárokům současného bydlení. Součástí jsou ( dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, dřevěné výplně) zajišťující dostatek denního světla, teplovodní podlahové vytápění. Použité materiály podtrhují kvalitu, estetiku i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

K apartmánu náleží sklep o velikosti 4 m² a prostorná terasa o výměře 32 m2. V ceně je i garážové stání a parkovací stání, které zvyšuje komfort bydlení.

Pokud vám tato dispozice nevyhovuje, na oficiálních stránkách projektu Nové Zálesí naleznete kompletní nabídku dalších apartmánů a variant bydlení. Pro další informace nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (158832 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: luha-reality-finance

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 203 m školka 401 m lékař 120 m pošta 212 m restaurace 104 m škola 319 m obchod 7937 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 11.30 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 600 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 543 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno