Prodej bytu 2+1 54 m²
Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím krásný a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 o výměře 54 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu v klidné lokalitě Chvaletic. K bytu náleží balkon a 2 sklepní kóje (zahrnuto v celkové ploše bytu).
Byt prošel přibližně před 10 lety kompletní rekonstrukcí, v celém bytě byla provedena elektroinstalace v mědi. Podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah, PVC a dlažby. Pod podlahami je umístěna bublinková izolační vrstva, která přispívá k lepšímu tepelnému komfortu a zároveň pomáhá s odhlučněním podlah. Dalším výrazným benefitem jsou dvě klimatizační jednotky, které jsou zahrnuty v kupní ceně, jedna v obývacím pokoji a druhá v ložnici. Klimatizace umožňuje chlazení i vytápění, takže přispívá k příjemné teplotě v bytě během celého roku.
Jednou z hlavních předností bytu je krásná a prostorná kuchyňská linka, která nabízí dostatek pracovního prostoru i úložných možností. Kuchyň je prakticky řešená a vybavena zpomalovacím a tichým dovíráním dvířek a zásuvek, které zvyšuje komfort každodenního používání.
O vytápění a ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, což umožňuje mít vytápění i spotřebu teplé vody plně pod kontrolou.
Poplatky do fondu oprav cca 1.300 Kč + zálohy na plyn, vodu, elektřinu a případně internet.
K bytu náleží také balkon, který byl nově zhotoven v rámci úprav domu. Nabízí příjemný prostor pro posezení a především krásný výhled do okolní zeleně. Právě klid, zeleň a příjemné okolí patří k dalším přednostem tohoto bydlení.
Chvaletice nabízí základní občanskou vybavenost přímo v místě. Najdete zde mateřskou i základní školu, několik obchodů a potravin s otevírací dobou do večerních hodin, dále lékaře, lékárnu, kadeřnictví a další služby, které usnadňují každodenní život. Větší města jako např. Přelouč je vzdálena přibližně 10 km. Pardubice jsou vzdálené přibližně 30 km.
Z Chvaletic je perfektní vlaková dostupnost do Prahy, cca za 1 hodinu 20 minut jste v Praze.
Pokud byste rádi byt financovali hypotečním úvěrem, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou nejlepších úroků na českém trhu.
Ohledně domluvení prohlídek, volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (57870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- develop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
sklep
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
253 m
školka
256 m
lékař
324 m
pošta
299 m
restaurace
284 m
škola
110 m
vlak
577 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.12 mil. Kč | -3.1 % |
| 07.10.2026 | 3.23 mil. Kč | -4.9 % |
| 02.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 29.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 04.09.2026 | 3.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
57 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.18 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 191 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Chvaletice, u městského úřadu)
- Nádraží
- 526 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.23 mil. → 3.12 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.23 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.68 mil. → 3.49 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |