prodej domu 213 m² s pozemkem 322 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rohový dům s garáží a zahradou Brno-Líšeň, ul. Scheinerova Rohový rodinný dům s vlastní garáží a zahradou se nachází na adrese Scheinerova v klidné zástavbě městské části Líšeň. Jedná se o poctivou cihlovou stavbu usazenou na pozemku o celkové výměře 322 m². Nemovitost disponuje velkorysým vnitřním objemem ve třech podlažích a náleží k ní soukromá zahrada se vzrostlým živým plotem i hospodářskou kůlnou. Dispozice a užitná plocha: Celkový prostor domu je rozdělen do několika úrovní s přehlednou metráží: Suterén/přízemí: cca 62 m² obytného a provozního prostoru + garáž cca 14 m² 1. patro: cca 89 m² Podkroví: cca 33,1 m² + terasa cca 15 m² + půda cca 42 m² Technický stav a inženýrské sítě Stavba je v převážně původním stavu určeném k celkové rekonstrukci a revitalizaci, což dává novému majiteli plnou svobodu při úpravách. V minulosti již byla osazena plastová okna s izolačním dvousklem a dům získal novější fasádu. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Potenciál a možnosti využití: Díky své dispozici nabízí stavba široké spektrum využití. Vnitřní uspořádání přímo vybízí k přetvoření na velkorysé rodinné nebo vícegenerační bydlení. Rohová pozice objektu a samostatně přístupné suterénní prostory zároveň umožňují elegantní skloubení vlastního bydlení s podnikáním, například zřízením ordinace, advokátní či projekční kanceláře nebo provozovny služeb. Parkování a lokalita: Součástí domu je vlastní garáž, přičemž rozloha a rohové umístění parcely nabízejí možnost vybudování dalšího parkovacího stání přímo na pozemku. Ulice Scheinerova představuje velmi klidné prostředí původní zástavby Líšně s dobrou občanskou vybaveností. V pochozí vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna. Velkým benefitem je také blízkost přírodní oblasti Mariánské údolí nebo Velká Klajdovka. Tento dům má skvělý základ i lokaci – pokud vás zaujal, napište mi nebo zavolejte a projdeme si ho společně.
Parametry
- Cena
- 12.73 mil. Kč (59746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- INSIEME
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-992381
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 24.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.73 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |