prodej domu 500 m² s pozemkem 610 m²
Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — dům byl několik let neobývaný
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v obci Loučná u Lomu Nabízíme prodej domu se zastavěnou plochou 220 m² v obci Loučná u Lomu. Jedná se o podsklepený dvoupatrový dům v menší a hlavně klidné obci, poblíž hlavní silnice směr Litvínov-Osek. K domu náleží menší předzahrádka o velikosti 30 m², která je situována směrem k silnici a zahrada o ploše 360 m 2 za domem, která již nabízí větší soukromí. Levou stranu domu, hluboko pod úrovní, lemuje Loučenský potok, který dodává okolí přírodní atmosféru. Samotná stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, jelikož byl dům několik let neobývaný. Nosná konstrukce budovy a základní stavební prvky jsou stále ovšem vyhovující. Dalším bonusem je možnost napojení na stávající inženýrské sítě, jako je voda, plyn a elektřina. Tuto nemovitost lze v budoucnu využívat jak pro bydlení, tak pro komerční účely, jako například sídlo firmy, kanceláře, dílny s garáží a pod. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (4180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1742
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.09 mil. Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
4 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
6.20 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
11.00 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
23.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 445 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03
Dvoupatrový podsklepený dům v obci Loučná u Lomu určený ke kompletní rekonstrukci. Stavba nebyla několik let obývána a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- možnost napojení na stávající inženýrské sítě, jako je voda
- prislusenstvi
- předzahrádka, zahrada, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Loučná, Libkovická)
- Nádraží
- 1797 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.09 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |