Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 610 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v obci Loučná u Lomu Nabízíme prodej domu se zastavěnou plochou 220 m² v obci Loučná u Lomu. Jedná se o podsklepený dvoupatrový dům v menší a hlavně klidné obci, poblíž hlavní silnice směr Litvínov-Osek. K domu náleží menší předzahrádka o velikosti 30 m², která je situována směrem k silnici a zahrada o ploše 360 m 2 za domem, která již nabízí větší soukromí. Levou stranu domu, hluboko pod úrovní, lemuje Loučenský potok, který dodává okolí přírodní atmosféru. Samotná stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, jelikož byl dům několik let neobývaný. Nosná konstrukce budovy a základní stavební prvky jsou stále ovšem vyhovující. Dalším bonusem je možnost napojení na stávající inženýrské sítě, jako je voda, plyn a elektřina. Tuto nemovitost lze v budoucnu využívat jak pro bydlení, tak pro komerční účely, jako například sídlo firmy, kanceláře, dílny s garáží a pod. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (4580 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
610 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
John reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1742

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 13.42 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.72 mil. · váha 22 %
Model z dat 9.29 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 10.99 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 24.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 445 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Dvoupatrový podsklepený dům v obci Loučná u Lomu určený ke kompletní rekonstrukci. Stavba nebyla několik let obývána a vyžaduje značné investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
možnost napojení na stávající inženýrské sítě, jako je voda
prislusenstvi
předzahrádka, zahrada, sklep
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
185 m (Loučná, Libkovická)
Nádraží
1797 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno