Prodej bytu 2+kk 76 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený byt o dispozici 2+kk s prostornou terasou, situovaný v 1. NP v žádané lokalitě Plzeň – Křížkova ulice. Celková výměra bytu činí 76 m² včetně terasy.
Byt je výjimečný svou kompletní výbavou – součástí prodeje je veškerý nábytek na míru, kvalitní spotřebiče a prvky, které výrazně zvyšují komfort bydlení.
Hlavní výhody a vybavení bytu
- Podlahové vytápění zajišťující maximální komfort
- Rekuperace pro stálý přísun čerstvého vzduchu a energetickou úsporu
- Venkovní předokenní žaluzie pro světelný i tepelný komfort
- Kompletní nábytek na míru, velké množství úložného prostoru
- Vestavěný trezor
- Velkorysá terasa 26 m² představující soukromou relaxační zónu:
- vířivka
- venkovní gril
- venkovní lednička
- Součástí je také společný sklep a kolárna
Byt je ideální pro ty, kteří hledají moderní, klidné a kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic – stačí se jen nastěhovat.
Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost do centra města a zároveň rychlé spojení do přírody. Parkování je možné na veřejných venkovních plochách s ročním poplatkem 1.000 Kč.
Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (73526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
69 m
školka
36 m
lékař
246 m
pošta
754 m
restaurace
172 m
škola
65 m
obchod
239 m
vlak
1467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -5.0 % |
| 04.09.2026 | 5.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
73 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
6.59 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 199 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Nadstandardně vybavený byt 2+kk v Plzni s rozlehlou terasou a kompletním zařízením. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- velká terasa 26 m2 s vířivkou, společný sklep, kolárna, vestavěný trezor
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Malická)
- Nádraží
- 1445 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 5.88 mil. → 5.59 mil. |
| 06.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |