Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovanou garáž na ulici Řehořova v katastrálním území Černovice (LV 2277). Provedená rekonstrukce: - nová hydroizolace + betonová podlaha vyztužená kari sítí - nová střecha - kompletně nové vyštukování (omítky) - nátěr vrat, stěn a podlahy odolnou otěruvzdornou barvou Garáž je po rekonstrukci ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání. Cena: 1 100 000 Kč (včetně kompletního právního servisu) Prodej přímo od majitele – realitní kanceláře prosím nevolat. V případě zájmu mě kontaktujte pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
stop-up

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 206 m školka 342 m lékař 152 m pošta 665 m restaurace 172 m škola 51 m obchod 1308 m vlak 560 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč
rozpětí 688 089 – 1.21 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 948 720 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 76 %
Model z dat 944 841 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 582 208 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 115 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 841 Kč (rozpětí 664 685 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1995 nabídek stejného druhu → 582 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Psychiatrická nemocnice)
Nádraží
562 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno