Prodej garáže 135 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji panelovou stavbu, dříve využívanou jako bagrovací stanice (garáž) s pozemkem o velikosti 1.540 m2, vedený na katastru nemovitostí jako ostatní plocha. Stavba má novou střechu (lepenka IPA), uvnitř je velká místnost , z boku jsou dvě malé kanceláře. WC zde není. Plocha lze využít jako velké parkoviště pro TIP, BUS a podobně. Nejsou zde přivedeny sítě. Pro bližší info volejte makléři.

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (9044 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice okolí: Průmyslová příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 140 m školka 98 m lékař 477 m pošta 515 m restaurace 417 m škola 117 m obchod 629 m vlak 1364 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.22 mil. Kč	-7.6 %
04.09.2026	1.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

9 044 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.66 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.94 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 406 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 441% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Nabízí se bývalá panelová bagrovaces stanice sloužící jako garáž s velkým pozemkem a novou střechou. Objekt však nemá přivedené sítě ani sociální zařízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Nejsou zde přivedeny sítě, WC zde není

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Prunéřov, KKZ)
Nádraží: 1256 m (Kadaň-Prunéřov)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
18.09.2026	zlevněno 1.32 mil. → 1.22 mil.
04.09.2026	přidáno