Nemovitosti

Prodej garáže 25 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornou dvojgaráž o výměře 25 m², která se nachází přímo v bytovém domě na adrese Suchovrbenské náměstí 2724/7 v Českých Budějovicích. Garáž poskytuje komfortní parkování pro dva automobily a díky své velikosti nabízí také další prostor pro uskladnění sezónních věcí, jízdních kol, pneumatik či dalšího vybavení. Vjezd do garáže je vybaven automatickými vraty s dálkovým ovládáním, což zajišťuje pohodlný a snadný přístup. Velkou výhodou je umístění přímo v bytovém domě, díky kterému jsou vozidla chráněna před nepříznivým počasím a garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Lokalita Suché Vrbné nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Českých Budějovic i snadné napojení na hlavní městské komunikace a dálnici. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119708.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
next-reality-jan-kubes-partneri

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 43 m školka 177 m lékař 124 m pošta 183 m restaurace 75 m škola 46 m obchod 1144 m vlak 1093 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 793 404 – 1.41 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 980 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 68 %
Model z dat 898 697 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 826 389 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 573 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 697 Kč (rozpětí 632 223 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1995 nabídek stejného druhu → 826 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Suché Vrbné)
Nádraží
1057 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno