Pronájem skladového prostoru 360 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem skladovacího prostoru cca 360 m² v uzavřeném areálu v bezprostřední blízkosti vlakového a autobusového nádraží a centru Břeclavi. Prostor disponuje kuchyňkou a 3 samostatnými kancelářemi se vstupem přímo na rampu. Zásobováni možné velkými vraty přímo z nákladní rampy. Výška stropu 4,5m. Prostory prošly částečnou rekonstrukcí. Součástí ceny pronájmu je manipulační prostor pro zásobování, či parkování. Příjezd do areálu je po asfaltové cestě. Prostory lze přizpůsobit potřebám nového zájemce. Prostor je k dispozici pro nového nájemníka ihned k užívání. K ceně pronájmu skladovacího prostoru bude účtováno nájemné za venkovní manipulační plochu v poměrové výši, kterou je možné využít k zásobování a parkování aut. V areálu se nachází dalších volné prostory, které je možné různě dělit a kombinovat, stačí si jen říct, kolik metrů potřebujete ke svému podnikání. V krátké vzdálenosti nájezd na D2 nebo na SK. Kontaktujte makléře pro více informací a domluvte si prohlídku. Při podpisu smlouvy bude požadováno uhradit vratnou kauci, nájemné, zálohy na daný měsíc a provizi RK. Ev. číslo: 657472.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 691 m MHD 656 m školka 495 m lékař 602 m pošta 880 m restaurace 549 m škola 493 m obchod 720 m vlak 791 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	40 000 Kč	+11.1 %
30.09.2026	36 000 Kč	+140.0 %
04.09.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 217 Kč

30 300 – 48 592 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 35 198 · váha 84 %

Model z dat 34 849 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 63 892 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 35 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 849 Kč (rozpětí 22 332 Kč – 54 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 63 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 622 m (Břeclav, autobusové nádraží)
Nádraží: 596 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 36 000 → 40 000
30.09.2026	zdraženo 15 000 → 36 000
04.09.2026	přidáno