Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 713 m²

Kornatice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 35 m², Kornatice Nabízíme k prodeji chatu o výměře 35 m² na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 713 m². Chata je umístěna v klidné části obce na okraji lesa a sousedí s potokem. Je zde předsíňka a dvě místnosti, jedna je s kuchyňským koutem, druhá místnost nabízí dost místa k odpočinku nebo přespání, jsou zde krbová kamna, která vytopí celý prostor. Chata je napojena na elektřinu, na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou a suché WC. V obci se nachází menší obchod, restaurace a železniční zastávka. V nedaleké obci Spálené Poříčí je více obchodů a služeb. Pokud hledáte relax s dobrým dojezdem do města, je tato chata ideální volbou. Neváhejte si domluvit prohlídku.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (28571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
713 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 678 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944804

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 37 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 421 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 987 510 Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2275 m (Mešno, hřbitov)
Nádraží
748 m (Kornatice)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno