Pronájem obchodního prostoru 65 m²
Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo k podnikání v centru Nového Jičína? S možností parkování? Jedno takové nabízíme.
Obchodní prostor k dlouhodobému pronájmu o užitné ploše 65 m2 na ulici Dolní brána, v bezprostření blízkosti autobusového i vlakového nádraží, bank a náměstí a s možností parkování přímo u provozovny.
Prostor se nachází v přízemí domu a má dvě části. Přímo z ulice je přístupná místnost o velikosti 38,5 m2, na ni navazuje druhá místnost o velikosti 18 m2 s oknem do zahrady. Další prostor mezi oběma místnostmi tvoří minikuchyňka a sociální zařízení.
Díky umístění i dispozici je možné tyto prostory využít pro obchodní i kancelářskou činnost, mít oddělenou provozovnu nebo prostor pro klienty a zázemí.
Prostory jsou vybaveny klimatizací a je zde zajištěno připojení k internetu.
V minulosti zde dlouhá léta fungovala pekárna i second hand. Prostor je tedy připraven sloužit jako obchod, ale rovněž nabízí zajímavou variantu pro finanční nebo poradenské služby a podobně.
Provozovnu lze i dobře a viditelně označit. Na fasádě domu je instalována osvětelná reklamní cedule, která zajišťuje dobrou viditelnost provozovny i ve večerních hodinách. Nájemce má možnost ceduli využít pro vlastní prezentaci. Stačí jen vyměnit reklamní folii.
Měsíční náklady činí 13.000,- Kč nájem a 2.000,- Kč záloha na topení a vodu. Elektřina je přepsána na nájemníka. Vratná kauce je stanovena ve výši jednoho měsíčního nájmu a provize realitní kanceláři rovněž ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH.
Pokud hledáte nové prostory, kontaktujte nás. Dolní brána dostává nový kabát a svou návazností na frekventovaná místa je zajímavou lokalitou.s potenciálem.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
365 m
školka
381 m
lékař
141 m
pošta
555 m
restaurace
188 m
škola
408 m
obchod
393 m
vlak
187 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 13 000 Kč | -13.3 % |
| 04.09.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 878 Kč
6 806 – 19 274 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10 706 · váha 37 %
Model z dat
13 103 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11 564 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 10 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 103 Kč (rozpětí 8 518 Kč – 20 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 11 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 765 m (Šenov u Nového Jičína, ZŠ)
- Nádraží
- 147 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 15 000 → 13 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |