Pronájem výrobní haly, prostoru 4300 m²
Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostrašecké reality Group Vám v zastoupení majitele nabízí k pronájmu multifunkční areál o celkové výměře 4.300 m² v ulici Václ. Plecitého v Doksech u Kladna. Tato obec nabízí vynikající strategickou polohu, okamžitý nájezd na dálnici D6 a těsnou blízkost města Kladno. Areál zaručuje výbornou dostupnost pro zákazníky i dodavatele.
Objekt kombinuje prostornou skladovou/výrobní halu, kompletní administrativní zázemí, nadstandartní bytovou jednotku 4+1, obchod a zázemí pro zaměstnance.
Tento flexibilní pronájem prostor o celkové výměře cca 4.300 m² nabízí skladovou/výrobní halu o výměře 427 m² a disponuje výškou šesti metrů, což umožňuje efektivní regálové skladování nebo instalaci výrobních technologií pro lehkou nerušící výrobu. Bezprašné podlahy zajišťují čistý a bezúdržbový provoz. Podlahy v patře disponují nosností 300 kg/m² a 500 kg/m², což umožňuje bezpečné uskladnění težšího materiálu či zboží.
Kromě samotné haly je v objektu k dispozici kompletní zázemí s kanceláří o výměře 120 m² ideální pro administrativu, schůzky s klienty nebo jako sídlo firmy.
V patře objekt disponuje bytovou jednotkou 4+1 o výměře 120 m², která je vhodná jak pro majitele, správce objektu nebo ubytování pro klíčové zaměstnance.
Zázemí pro zaměstnance nabízí také šatna o výměře 35 m², která je plně vybavena šatnou, kuchyňkou, wc a sprchou.
Objekt také disponuje obchodním prostorem/prodejnou, která je ideální pro přímý prodej či výdejní místo.
Celý prostor je efektivně rozložen do několika funkčních celků a podlaží, která jsou vzájemně propojena nákladním výtahem o nosnosti 800 kg a vnitřními schodišti.
Velkou předností celého areálu je jeho perfektní logistická připravenost. Objekt je plně přístupný vjezdovými vraty pro kamionová vozidla a disponuje i dalším samostatným vjezdem pro ostatní automobily. Pro maximální zrychlení a zefektivění logistických procesů je k dispozici hydraulická rampa pro rychlou nakládku a vykládku zboží.
Výhodou objektu je jeho technická připravenost na provoz. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, který minimalizuje energetické ztráty. Celý areál navíc disponuje nadstandartním energetickým příkonem, který bez problémů pokryje požadavky na provoz.
Celý areál je kompletně zasíťován a napojen nadstandartním energetickým příkonem, který bez problémů pokryje požadavky na provoz. Celý objekt je zasíťován a napojen na městskou vodu a kanalizaci.
Tento koncept zajišťuje perfektní logistickou synergii mezi skladováním, výrobou, administrativou a bydlením pod jednou střechou.
Měsíční náklady činí 120.000,- nájemné a nezahrnují poplatek za elektřinu a plyn. Při sepsání smlouvy musíte složit kauci ve výši 120.000,- a 120.000,- za zprostředkování pronájmu realitní kanceláři.
Budeme se těšit na osobní prohlídku, v případě zájmu či dalších dotazů nás kontaktujte.
Novostrašecké reality Group Ev. číslo: 657475.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (28 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- novostrasecke-reality
Vybavení a sítě
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2571 m
MHD
143 m
školka
266 m
lékař
185 m
pošta
185 m
restaurace
938 m
škola
266 m
obchod
5086 m
vlak
2371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
173 098 Kč
134 781 – 220 626 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
120 013 · váha 83 %
Model z dat
164 780 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
770 402 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 Kč/m² → 120 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 780 Kč (rozpětí 104 779 Kč – 259 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 770 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Pronájem multifunkčního areálu se skladovou halou, administrativou a bytovou jednotkou. Nabízí výbornou logistickou polohu u dálnice D6.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- bytová jednotka 4+1, kancelář, šatna, obchod, hydraulická rampa
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Doksy, most)
- Nádraží
- 2430 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |