Nemovitosti

Prodej domu 258 m², Praha 4 - Modřany

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
28.90 mil. Kč (112016 Kč/m²)
Užitná plocha
258 m²
Pozemek
567 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 567 m² Plocha zahrady: 312 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 258 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 255 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05260

Odhad reálné ceny

23.62 mil. Kč
rozpětí 16.62 mil. – 28.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 26.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 864 Kč/m² → 32.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.60 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 41.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.69 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Hornocholupická)
Nádraží
1833 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno