Pronájem restaurace 130 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu restaurace o velikosti 130 m2, která se nachází v Praze 1.

Celková cena: 90 000,- Kč/měsíc + poplatky dle spotřeby.
Elektřina se převádí na nájemce. 
Ceny jsou uvedeny bez DPH. 

Prostory mají novou elektroinstalaci, rozvody vody, opravené podlahy, vlastní samostatný vstup. 

Prostor je připraven pro realizaci vašeho projektu, proto je vyžadováno odstupné. Na částku odstupného se informujte  agenta.

Pro více informací nás kontaktujte, rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: am-house

Vybavení a sítě

energetika: 78.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 401 m školka 108 m lékař 36 m metro 319 m pošta 426 m restaurace 69 m škola 59 m obchod 390 m vlak 1578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 112 Kč

38 485 – 79 278 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 63 676 · váha 82 %

Model z dat 53 888 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 26 753 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 63 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 888 Kč (rozpětí 34 266 Kč – 84 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 26 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Národní divadlo)
Nádraží: 318 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno