Pronájem kanceláře 116 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kanceláře v historické vile (116 m) Praha-Klánovice s parkovacími místy
Nabízíme k pronájmu unikátní prostor v přízemí udržované historické vily z roku 1909. Nabídka je ideální pro menší firmu či komorní tým bez frekventovaných návštěv klientů.
Nájemné: 44 000 Kč / měsíc
Zálohy: Elektřina 2600 Kč (cca 20 stupňů v byte)
Plyn 2800
Odpad 300 Kč
Voda 600 Kč/osoba
Pojištění 250 Kč.
Vzhledem k historické hodnotě a perfektnímu stavu domu hledáme nájemce, který k prostoru přistoupí s respektem. Klíčovou podmínkou nájmu je tak souhlas s pravidlem přezouvání v objektu.
Pokud hledáte klidné a reprezentativní zázemí a toto pravidlo je pro Vás samozřejmostí, rádi Vám prostor ukážeme na prohlídce. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Vlastní parkovací místa u domu. Autobusová zastávka do 30m s přímou linkou na Černý most, a nedaleká vlaková zastávka (20 minut na Masarykovo či Hlavní nádraží)
Prostor je volný ihned. Neváhejte nás kontaktovat a rádi Vás vezmeme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
98 m
školka
367 m
lékař
471 m
metro
6671 m
pošta
183 m
restaurace
88 m
škola
190 m
obchod
6066 m
vlak
826 m
Odhad reálné ceny
25 941 Kč
rozpětí 19 692 – 41 093 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
25 739 · váha 79 %
Model z dat
29 619 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
20 966 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 25 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 619 Kč (rozpětí 17 734 Kč – 50 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10542 nabídek stejného druhu → 20 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Smržovská)
- Nádraží
- 823 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |