prodej domu 300 m² s pozemkem 340 m²
Domoušice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Domoušice-Solopysky, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Domoušice, části Solopysky v okrese Louny. Podsklepený dům se zastavěnou plochou 200m² a celkovou plochou včetně pozemku 340m² je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost tvoří hlavní obytný dům a navazující stodola, které jsou stavebně propojené. Dispozice domu je v přízemí řešená vstupní halou, kuchyní, toaletou, koupelnou, třemi místnostmi a vstupu do místnosti v horním patře stodoly (spodní patro stodoly slouží jako úložný prostor, krajní část poté jako seník). Patro domu se skládá ze zádveří, vstupu do prvního podkroví, chodby, čtyř místností a vstupu do vrchního podkroví, které je možné využít k vybudování dalších pokojů. Dům disponuje třemi vstupy - dva vstupy v přední části, třetí vstup z nádvoří (pouze do patra domu). V přední části domu jsou vyměněná okna za plastová. V domě je rozvedena elektřina (aktuálně odpojená), voda je k dispozici ze studny, odpad je svedený do jímky. Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál. Díky dispozici a velikosti domu je objekt vhodný k rozdělení na více samostatných bytových jednotek (po případné úpravě a schválení stavebním úřadem). Součástí domu je nádvoří a pozemek před domem s celkovou výměrou 134m². Občanskou vybavenost včetně obchodu, školy, školky, pošty, autobusové a vlakové zastávky nalezneme v 3km vzdálených Domoušicích. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do měst Louny, Rakovník i Praha. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (5997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 134 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4706
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
5 997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.29 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 472 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04
Nabízí se starší rodinný dům se stodolou a menším pozemkem v obci Domoušice určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje rozsáhlé investice do všech sítí a stavebních prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina aktuálně odpojená
- prislusenstvi
- stodola, nádvoří
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 694 m (Solopysky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |