Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 340 m²

Domoušice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, RD, Domoušice-Solopysky, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Domoušice, části Solopysky v okrese Louny. Dům se zastavěnou plochou 200m² a celkovou plochou včetně pozemku 340m² je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost tvoří hlavní obytný dům a navazující stodola, které jsou stavebně propojené. Dispozice domu je v přízemí řešená vstupní halou, kuchyní, toaletou, koupelnou, třemi místnostmi a vstupu do místnosti v horním patře stodoly (spodní patro stodoly slouží jako úložný prostor). Patro domu se skládá ze zádveří, vstupu do prvního podkroví, chodby, čtyř místností a vstupu do vrchního podkroví, které je možné využít k vybudování dalších pokojů. Dům disponuje třemi vstupy - dva vstupy v přední části, třetí vstup z nádvoří (pouze do patra domu). V přední části domu jsou vyměněná okna za plastová. V domě je rozvedena elektřina (aktuálně odpojená), voda je k dispozici ze studny, odpad je svedený do jímky. Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál. Díky dispozici a velikosti domu je objekt vhodný k rozdělení na více samostatných bytových jednotek (po případné úpravě a schválení stavebním úřadem). Součástí domu je nádvoří a pozemek před domem s celkovou výměrou 134m². Občanskou vybavenost včetně obchodu, školy, školky, pošty, autobusové a vlakové zastávky nalezneme v 3km vzdálených Domoušicích. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do měst Louny, Rakovník i Praha. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (5997 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
340 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 134 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4706

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 515 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Domoušice, Solopysky)
Nádraží
694 m (Solopysky)
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno