Pronájem ordinace 16 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části Zábřeha nabízíme k pronájmu samostatnou, již zkolaudovanou ordinaci v rodinném domě, která je součástí fungujícího zdravotnického zařízení.
V objektu již působí dermatovenerologická ambulance, kterou provozuje MUDr. Daniela Rýznarová. Ordinace tak nabízí možnost působit v příjemném a již zavedeném zdravotnickém prostředí.
Velkou výhodou je, že ordinace je připravena k využití bez nutnosti řešit stavební úpravy na vlastní náklady nebo samotnou kolaudaci prostoru. Součástí pronájmu je také kompletní zázemí pro lékaře i pacienty.
Součástí pronájmu je:
• Samostatná ordinace o výměře 16 m2 s balkonem.
• Sdílená denní místnost o výměře 16 m2.
• Sdílená čekárna pro pacienty o výměře 23 m2.
• Sklad odpadu o výměře 9 m2.
• Sociální zázemí pro lékaře.
• Sociální zázemí pro pacienty.
• Vyhrazené parkovací místo přímo u objektu.
Majitel počítá také s dovybavením ordinace kuchyňskou linkou na náklady majitele, a to dle legislativních požadavků pro zdravotnické zařízení.
Objekt má bezbariérový přístup, který umožňuje pohodlný přístup i osobám se sníženou pohyblivostí.
MĚSÍČNÍ NÁKLADY
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Energie: 2 000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 50 000 Kč
Odměna realitní kanceláři: 25 000 Kč + DPH
Pokud hledáte kvalitní a příjemné zázemí pro svou vlastní ordinaci v Zábřehu, může být právě tato nabídka ideální příležitostí, jak začít působit ve vlastním prostoru bez nutnosti budovat zdravotnické zázemí od začátku.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119709.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (1562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
110 m
školka
682 m
lékař
425 m
pošta
1096 m
restaurace
596 m
škola
645 m
obchod
1711 m
vlak
1844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
1 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 518 Kč
1 421 – 7 368 Kč
Nabídka je 453 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
5 750 · váha 37 %
Model z dat
4 203 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2 931 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 5 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 203 Kč (rozpětí 2 696 Kč – 6 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 13958 nabídek stejného druhu → 2 931 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 453% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Zábřeh, sídl. Výsluní)
- Nádraží
- 1835 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |