Pronájem obchodního prostoru 523 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru pro potraviny – TOP lokalita v centru Pardubic!

Hledáte ideální a velkorysé místo pro vaše podnikání? Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor zkolaudovaný na prodej potravin o celkové rozloze 523 m², situovaný v dolních prostorách domu přímo v samotném srdci Pardubic.

Proč si vybrat právě tento prostor?

Perfektní viditelnost & vysoká návštěvnost: Přímý vstup z rušné ulice s velkou frekvencí chodců a zastávkou MHD jen pár kroků za rohem.

Kompletní zázemí pro potraviny: K dispozici jsou vestavěné chladicí vitríny, velký chladicí box i dostatečné skladovací prostory.

Připraveno k okamžitému provozu: Automatické vstupní dveře, moderní osvětlení, dlažba a kompletní sociální zázemí.

Všestranné využití: Ideální pro večerku, pekařství, řeznictví, zdravou výživu ale možné je jakýkoliv obchod, občanská vybavenost.

Bez nutnosti složitého schvalování – můžete začít prodávat prakticky ihned!

Lokalita: Centrum Pardubic Třída Míru
Nájemné: 195.800 Kč (bez DPH) / měsíc + 10.000,- voda, topení
Elektřinu si na sebe nájemce přepíše a hradí sám.

 K dispozici: Ihned 

Pojďte své podnikání posunout na nejlepší adresu ve městě.

Parametry

Cena: 195 800 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
Užitná plocha: 523 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 109 m školka 144 m lékař 103 m pošta 113 m restaurace 41 m škola 118 m obchod 69 m vlak 703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

195 800 Kč

374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 789 Kč

45 033 – 137 484 Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 75 373 · váha 38 %

Model z dat 94 733 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 94 612 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 75 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 733 Kč (rozpětí 60 238 Kč – 149 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 94 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 195 800 Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 628 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno