Nemovitosti

Prodej zahrady 261 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt, nacházející se v blízkosti elektrárny. Zahrada o celkové výměře 261 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Součástí pozemku je chatka s kuchyňským koutem a praktickou skladovací místností na nářadí. Na zahradě se nachází také vlastní studna, ke které je stejně jako k chatce vydáno oficiální povolení. Pozemek je osázen ovocnými stromy a keři, které dotvářejí příjemnou atmosféru zahrady a zároveň poskytují vlastní úrodu. Jedná se o převod vlastnických práv v rámci zahrádkářského svazu. Zahrádka je ideální pro ty, kteří hledají místo k relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo příjemnému trávení volného času v přírodě. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
450 000 Kč (1724 Kč/m²)
Pozemek
261 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 254 m školka 225 m lékař 230 m pošta 660 m restaurace 207 m škola 111 m obchod 984 m vlak 1127 m

Odhad reálné ceny

100 589 Kč
rozpětí 60 413 – 241 755 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 347 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 553 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 94 933 · váha 41 %
Model z dat 113 602 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 86 615 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 94 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 602 Kč (rozpětí 54 392 Kč – 236 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1721 nabídek stejného druhu → 86 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 347% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží
1102 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno