Prodej, Jiná stavba, 138 m2, Klášterec nad Ohří, Vernéřov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stavba byla dříve bagrovací stanicí (garáž) a není určena k bydlení; chybí WC: „WC zde není
bez pristupove cesty — Stavba má velmi omezené užití; nejsou přivedeny sítě: „Nejsou zde přivedeny sítě
cerna stavba — Popis naznačuje stavbu bez formálního určení; není jasné, zda má stavební povolení či je řádně registrována

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji panelovou stavbu, dříve využívanou jako bagrovací stanice (garáž) s pozemkem o velikosti 1.540 m2, vedený na katastru nemovitostí jako ostatní plocha. Stavba má novou střechu (lepenka IPA), uvnitř je velká místnost , z boku jsou dv ...

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (9572 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 1540 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Zlata Martínek Spoustová -

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 1.80 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30

Starší panelová stavba 138 m² bez vybavení a sítí, určená spíše na parkoviště či skladování. Vysoké náklady na připojení a renovaci; zcela neobvyklá nemovitost pro standardní koupi.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
stav strechy: Nová střecha (lepenka IPA)
prislusenstvi: Jedna velká místnost, dvě malé kanceláře, pozemek 1540 m² vedený jako ostatní plocha
nutne investice: Chybí voda, kanalizace, elektřina a dalších sítě; chybí WC

Dostupnost

Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno