Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2380 m²
Čejč, Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodeji rodinný dům na adrese Čejč 40 (okr. Hodonín).
Celková výměra pozemků je 2.380 m2.
Dům má zastavěnou plochu 120 m2, je přízemní.
Přízemí: je obytné, má 6 pokojů a kuchyni a koupelnu a WC.
Celý dům byl kompletně vyklizen a tak vynikla velká světlost jednotlivých pokojů a celého domu.
Stávající dispozice obytného přízemí nabízí lehce představitelnou přestavbu na 2 nezávislé bytové jednotky.
Půda: je vyklizená, prostorná s příjemnou podchůzí výškou.
Vynikající přístup na půdu, širokým schodištěm nabízí budoucí vybudování obytného podkroví a tudíž další - tedy 3. bytové jednotky.
Sklep: je rozsáhlý, pod celou budovou, skládá se z několika místností a je skutečně krásný, protože jeho stropy jsou klenuté do traverz a evokuje milou náladu moravského vinného sklípku.
Podlahy ve sklepě jsou buď z betonové mazanice a někde jen hliněné.
Dům je stále aktivně napojený na elektřinu, vodu a kanalizaci.
BRÁNOU ze silnice, vedle domu je přímý vjezd na zahradu a za dům.
To dává tomuto celku nemovitostí jejich investiční hodnotu.
Protože právě průjezd na velkou zahradu zcela jasně nabízí využití zahrady coby druhé parcely pro druhý dům včetně dvou zahrad pro oba domy (k prvnímu i k druhému domu).
V obci je MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, kadeřnictví, prodejny potraviny, restaurace, kostel, vinné sklepy a jiné služby.
Dopravu zajištují jak autobus, tak vlak.
Do Hodonína je to 18 km.
Do Brna je to 40 km.
Jedná se skutečně o velmi zajímavou nemovitost s obrovským investičním potenciálem (cena vs. výkon).
A proto by tato nemovitost neměla uniknout Vaší pozornosti a reakci na tento inzerát pro sjednání její prohlídky.
Náklady na advokátní služby a úschovu a poplatek katastru náklady hradí RK (zprostředkovatel).
V případě Vašeho zájmu neváhejte kontaktovat
kterýkoli den (PO - SO)
od 9:00 do 12:00 a od 13:00 do 19:00
pana Miroslava Hollera
telefonicky na mobil:,
nebo prostřednictvím e-mailu:,
do e-mailu prosím uveďte Váš telefonický kontakt.
Těšíme se na prohlídku s Vámi :-)
Parametry
- Cena
- 4.53 mil. Kč (37750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2380 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- proximo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
313 m
školka
386 m
lékař
235 m
pošta
229 m
restaurace
133 m
škola
457 m
vlak
756 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 569 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1480 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.53 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Čejč, nám.)
- Nádraží
- 753 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |