Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 322 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rohový rodinný dům s vlastní garáží a zahradou se nachází na adrese Scheinerova v klidné zástavbě městské části Líšeň. Jedná se o poctivou cihlovou stavbu usazenou na pozemku o celkové výměře 322 m². Nemovitost disponuje velkorysým vnitřním objemem ve třech podlažích a náleží k ní soukromá zahrada se vzrostlým živým plotem i hospodářskou kůlnou.
Dispozice a užitná plocha:
Celkový prostor domu je rozdělen do několika úrovní s přehlednou metráží:
Suterén/přízemí: cca 62 m² obytného a provozního prostoru + garáž cca 14 m²
1. patro: cca 89 m²
Podkroví: cca 33,1 m² + terasa cca 15 m² + půda cca 42 m²
Technický stav a inženýrské sítě
Stavba je v převážně původním stavu určeném k celkové rekonstrukci a revitalizaci, což dává novému majiteli plnou svobodu při úpravách. V minulosti již byla osazena plastová okna s izolačním dvousklem a dům získal novější fasádu. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler.
Potenciál a možnosti využití:
Díky své dispozici nabízí stavba široké spektrum využití. Vnitřní uspořádání přímo vybízí k přetvoření na velkorysé rodinné nebo vícegenerační bydlení. Rohová pozice objektu a samostatně přístupné suterénní prostory zároveň umožňují elegantní skloubení vlastního bydlení s podnikáním, například zřízením ordinace, advokátní či projekční kanceláře nebo provozovny služeb.
Parkování a lokalita:
Součástí domu je vlastní garáž, přičemž rozloha a rohové umístění parcely nabízejí možnost vybudování dalšího parkovacího stání přímo na pozemku. Ulice Scheinerova představuje velmi klidné prostředí původní zástavby Líšně s dobrou občanskou vybaveností. V pochozí vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna. Velkým benefitem je také blízkost přírodní oblasti Mariánské údolí nebo Velká Klajdovka.
Tento dům má skvělý základ i lokaci – pokud vás zaujal, napište mi nebo zavolejte a projdeme si ho společně.
Parametry
- Cena
- 12.25 mil. Kč (57512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- insieme
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 160
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
208 m
školka
59 m
lékař
854 m
pošta
1014 m
restaurace
260 m
škola
409 m
obchod
695 m
vlak
3313 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 12.25 mil. Kč | -3.7 % |
| 04.09.2026 | 12.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.25 mil. Kč
57 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
8.04 mil. – 12.28 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.62 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 967 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.73 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Zaoralova)
- Nádraží
- 1021 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.73 mil. → 12.25 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |