Prodej chaty 60 m², pozemek 60 m²

Naloučany, Naloučany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě a hledáte útočiště pro sebe nebo svou rodinu, které je na hezkém a klidném místě obklopené přírodou? Rádi houbaříte, jezdíte na kole nebo máte rádi procházky?

Pak právě pro vás mám exklusivní nabídku krásné chaty po rekonstrukci na vlastním pozemku 60m2 v osadě obklopené lesy, poblíž řeky Oslavy v Naloučanech u Třebíče v kraji Vysočina.

Chata je zděná 2kk s koupelnou a je částečně podsklepená. Interiér chaty je obložený smrkovým dřevem a nemovitost se prodává  plně vybavená.

Zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli nebo pro grilování nabídne zastřešená terasa 10 m2.

Chata je připojena na elektrickou energii a na užitkovou vodu z vlastní studny, která je před chatou. 

Topení v chatě je zajištěno krbovými kamny a elektrickými přímotopy.

Dveře a okna jsou nová plastová, v oknech jsou venkovní žaluzie.

Střecha, okapy, komín, omítky, venkovní dubové obložení vše zánovní, pěkné, udržované.

Jímka vybudována před deseti lety, plastová, tříkomorová.

Město Třebíč je vzdáleno 22 km, Náměšť nad Oslavou 5 km, Velké Meziříčí 22 km, Brno 50 km.

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám nemovitost ukážu. Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 60 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3093 m MHD 42 m školka 2715 m lékař 2818 m pošta 3374 m restaurace 2562 m škola 2517 m obchod 9185 m vlak 3029 m

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 22 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 167 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.86 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Naloučany)
Nádraží: 2970 m (Náměšť nad Oslavou)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno