Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 572 m²
Velký Beranov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výhradně k prodeji rohový, řadový rodinný dům o dvou bytových jednotkách (2+1 a 3+1) v krásné, klidné lokalitě Velký Beranov u Jihlavy. Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený, zděný dům. Vstup do domu je zádveřím do předsíně a chodby s odděleným schodištěm vedoucím do suterénu s velkou garáží (30m2), místností s krbem a posezením, technickým zázemím a podzemním sklepem. V 1NP se nachází bytová jednotka 2+1 sestávající z obývacího pokoje, ložnice, situované směrem do zahrady, dále kuchyň s jídelnou se zadním schodištěm na zahradu, předsíň se vstupy do koupelny a na WC. Ve 2NP vstoupíme ze schodiště do bytové jednotky 3+1 sestávající ze tří pokojů, kuchyně s jídelnou, chodby, koupelny a WC. Obě bytové jednotky mají prostornou lodžii. Vytápění bytových jednotek zajištěno novým plynovým kotlem nebo krbovými kamny s rozvodem po celém domě. Ohřev vody el. bojlery. Dům je napojený na obecní vodovod, kanalizaci, el.en. a plyn. Užitková voda z 22m vrtu je rozvedena po celém domě. Rozvody vody jsou v plastu, el. energie v mědi. V domě je i motorový proud. Dům kolaudovaný v roce 1996 je v dobře udržovaném stavu, ze severní strany zateplený. Dům je možné využívat jako dvě samostatné bytové jednotky s možností vybudování dalšího bydlení v prostorném podkroví. K domu náleží i velká, rovinatá, dobře udržovaná zahrada, poskytující příjemné soukromí. Velkou výhodou je samotná poloha nemovitosti, kdy bydlíte v klidné dobře dostupné lokalitě krajského města, nedaleko napojení na D1 směr Praha, Brno.
V případě potřeby zajistíme optimální finanční zdroje s co nejnižšími náklady.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (40513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- refid-monika-novakova
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4312 m
MHD
58 m
školka
173 m
lékař
4388 m
pošta
86 m
restaurace
3538 m
škola
364 m
obchod
4233 m
vlak
2587 m
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 531 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Velký Beranov, obec)
- Nádraží
- 2587 m (Malý Beranov)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |