Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 572 m²

Velký Beranov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výhradně k prodeji rohový, řadový rodinný dům o dvou bytových jednotkách (2+1 a 3+1) v krásné, klidné lokalitě Velký Beranov u Jihlavy. Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený, zděný dům. Vstup do domu je zádveřím do předsíně a chodby s odděleným schodištěm vedoucím do suterénu s velkou garáží (30m2), místností s krbem a posezením, technickým zázemím a podzemním sklepem. V 1NP se nachází bytová jednotka 2+1 sestávající z obývacího pokoje, ložnice, situované směrem do zahrady, dále kuchyň s jídelnou se zadním schodištěm na zahradu, předsíň se vstupy do koupelny a na WC. Ve 2NP vstoupíme ze schodiště do bytové jednotky 3+1 sestávající ze tří pokojů, kuchyně s jídelnou, chodby, koupelny a WC. Obě bytové jednotky mají prostornou lodžii. Vytápění bytových jednotek zajištěno novým plynovým kotlem nebo krbovými kamny s rozvodem po celém domě. Ohřev vody el. bojlery. Dům je napojený na obecní vodovod, kanalizaci, el.en. a plyn. Užitková voda z 22m vrtu je rozvedena po celém domě. Rozvody vody jsou v plastu, el. energie v mědi. V domě je i motorový proud.  Dům kolaudovaný v roce 1996 je v dobře udržovaném stavu, ze severní strany zateplený. Dům je možné využívat jako dvě samostatné bytové jednotky s možností vybudování dalšího bydlení v prostorném podkroví. K domu náleží i velká, rovinatá, dobře udržovaná zahrada, poskytující příjemné soukromí.  Velkou výhodou je samotná poloha nemovitosti, kdy bydlíte v klidné dobře dostupné lokalitě krajského města, nedaleko napojení na D1 směr Praha, Brno.
V případě potřeby zajistíme optimální finanční zdroje s co nejnižšími náklady.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (40513 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 572 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: refid-monika-novakova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4312 m MHD 58 m školka 173 m lékař 4388 m pošta 86 m restaurace 3538 m škola 364 m obchod 4233 m vlak 2587 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

40 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.27 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 33 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 241 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Velký Beranov, obec)
Nádraží: 2587 m (Malý Beranov)
Brno hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno