Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 801 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 5+kk, Ostrava – Slezská Ostrava
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Ostrava – Slezská Ostrava, ul. Matuškova.
Dům o užitné ploše 119 m² stojí na prostorném pozemku o výměře 717 m² a nabízí moderní dispozici 5+kk se dvěma koupelnami. Velkou výhodou je možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky 3+kk a 2+kk, což nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
V letech 2025–2026 prošel dům kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala novou střešní krytinu, zateplení fasády izolací o tloušťce 15 cm, nová okna s trojsklem, kompletní elektroinstalaci, nové rozvody vody a odpadů, elektrické podlahové vytápění pomocí topných rohoží, nové podlahové krytiny, omítky a sádrokartonové konstrukce. Součástí rekonstrukce bylo také provedení drenáží a izolace proti zemní vlhkosti.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Velkou předností domu je kombinace klidného bydlení s prostorným pozemkem a zároveň výborné dostupnosti do centra Ostravy. V dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• kompletní rekonstrukce 2025–2026
• dispozice 5+kk se dvěma koupelnami
• možnost rozdělení na dvě bytové jednotky 3+kk + 2+kk
• užitná plocha 119 m²
• pozemek 717 m²
• elektrické podlahové vytápění
• obecní vodovod a veřejná kanalizace
• klidná lokalita s výbornou dostupností centra Ostravy
Moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic s možností variabilního využití prostoru.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-favorit-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 717
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
1270 m
MHD
226 m
školka
363 m
lékař
1016 m
pošta
1180 m
restaurace
1152 m
škola
977 m
obchod
3067 m
vlak
3776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.08 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 041 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.69 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Salma)
- Nádraží
- 3582 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |