Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1000 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám atraktivní dvougenerační rodinný dům s garáží v lukrativní části obce Frýdek-Místek, v místní části Skalice. 
Dům se nachází na hezkém klidném místě s výhledem na pohoří Beskyd nedaleko lesa. Středně velký pozemek kolem domu je orientován na jižní stranu.
Dům tvoří dvě prostorné bytové jednotky 3+1 s jídelnou a 3+kk s komorou, každá jednotka má svůj samostatný vstup, zahradu i měření spotřeby energií. K domu náleží prostorná garáž a pergola. Dům je podsklepený. Suterén domu slouží jako technické zázemí a kotelna. Dům je možné užívat jak dvougeneračně, tak i jako investice bydlení a komerčního pronájmu.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí od elektroinstalace, rozvodů vody, topení až po výměnu oken a zateplení. Rekonstrukce proběhly během několika etap, poslední byla realizace půdní vestavby na byt 3+kk a napojení na kanalizaci.
V lokalitě, kde je dům situován je veškerá občanská vybavenost v dosahu několika málo minut.
V případě zájmu o další informace nebo termín prohlídky mě kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle.

Parametry

Cena: 9.65 mil. Kč (53611 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: tvuj-domov

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 100 počet garáží: 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 387

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 229 m školka 274 m lékař 1757 m pošta 1757 m restaurace 1513 m škola 274 m obchod 3663 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.25 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 651 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 100 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno