Pronájem bytu 1+kk 46 m²
Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+kk 46m2 s balkonem ve 4. patře novostavby s výtahem v Praze 4 Modřany v blízkosti Obchodního náměstí s výhledem do Central parku. Byt má předsíň vybavenou šatní skříní a botníkem, koupelnu s vanou, pračkou a otopným žebříkem. Toaleta je oddělená. V prostorné obytné místnosti jsou k dispozici skříně a jídelní stůl, ale lze pronajmout i bez nábytku. Ložnici je možné oddělit od obýváku posuvnou žaluzií. Plně zařízená kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou deskou, el. pečící troubou, digestoří, lednicí a veškerým nádobím. Podlaha plovoucí, v předsíni dlažba. Ústřední topení. Smlouva na elektřinu se převádí na nájemce. Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: obchody, restaurace, poliklinika, v těsné blízkosti je cyklistická stezka. MHD 1 minuta. Pouze nekuřáci bez zvířat.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 930 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- RÚIAN
- 27721680
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 863
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 276 Kč
18 792 – 24 276 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 747 · váha 59 %
Model z dat
19 509 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 212 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 22 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 509 Kč (rozpětí 16 655 Kč – 22 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 18 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32
Pronájem nového bytu 1+kk s balkonem a výhledem v Praze 4. Byt je kompletně vybaven a nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností MHD.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední topení
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Nádraží Modřany)
- Nádraží
- 159 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |