Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 797 m²

Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám útulný dvoupodlažní rodinný dům se zahradou v obci Troubelice u Uničova, který zaujme především svou klidnou polohou, krásným výhledem do okolní krajiny a možností využití jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci. Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, ale zároveň může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rekreační nemovitost, víkendový dům nebo místo pro odpočinek mimo ruch města. V přízemí se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj a koupelna s vanou a WC. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život, posezení s přáteli i odpočinek. V horním podlaží jsou k dispozici dva obytné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoje pro hosty. Další úložné možnosti nabízí podkroví, které lze využít pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb domácnosti. Praktickým bonusem je také sklep, který poskytuje další prostor pro skladování a zázemí domu. Jednou z největších předností této nemovitosti je zahrada s krásným výhledem do okolí. Díky klidnému prostředí zde můžete vytvořit příjemné místo pro relaxaci, rodinná setkání i trávení volného času. Na zahradě se nachází zahradní domek, který poslouží jako praktický úložný prostor pro zahradní nářadí, kola, techniku nebo sezónní vybavení. Nechybí ani terasa s posezením a krb pro grilování, který přímo vybízí k letnímu posezení s rodinou nebo přáteli. Zahrada tak není pouze doplňkem domu, ale představuje plnohodnotnou součást celého bydlení. Dům je možné využívat celoročně, zároveň však nabízí možnost využití jako rekreační nemovitost nebo víkendový dům. Je tedy jen na novém majiteli, zda jej využije jako své hlavní bydlení, druhý domov pro odpočinek, nebo jako kombinaci obojího. Právě klidná lokalita, zahrada s výhledem a venkovní zázemí vytvářejí příjemné místo pro únik od každodenního ruchu. Troubelice jsou příjemnou obcí v Olomouckém kraji, která nabízí klidnější prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Uničova a dalších okolních měst. V dosahu jsou základní služby a občanská vybavenost, přičemž širší nabídku obchodů, služeb, škol, pracovních příležitostí, kultury a volnočasového vyžití poskytuje především nedaleký Uničov. Výhodou je také dostupnost dalších měst v okolí, například Litovle nebo Šumperka. Okolní krajina je vhodná pro procházky, výlety a cykloturistiku. Troubelice tak představují zajímavou kombinaci klidného bydlení v obci, přírody a dobré dostupnosti okolních měst. K této nemovitosti Vám zajistíme také kompletní financování a finanční služby. Pomůžeme Vám s nastavením hypotečního financování tak, aby odpovídalo Vašim možnostem a celkové finanční situaci. Pokud hledáte dům se zahradou, krásným výhledem a možností celoročního bydlení, ale zároveň chcete mít možnost využívat nemovitost jako chatu či víkendové zázemí, může být právě tato nemovitost v Troubelicích zajímavou příležitostí. Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto místa a jeho možnostech.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (59875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
797 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
century-21-kl-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 656 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 5328 m MHD 52 m školka 373 m lékař 252 m pošta 90 m restaurace 134 m škola 275 m obchod 5277 m vlak 566 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 712 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.93 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1174 m (Nová Hradečná, žel. st.)
Nádraží
82 m (Troubelice zastávka)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno