Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 205 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový dům před rekonstrukcí, s adresou v klidné části Prostějova. Tato nemovitost je vhodná zejména pro rodiny hledající bydlení v poklidné lokalitě, s možností vybudování si nového bydlení podle svých vlastních představ . Objekt je smíšené konstrukce a skládá se ze dvou podlaží s momentální užitnou plochou asi 70 m², která se dá při rekonstrukci rozšířit. Z průjezdu domu se vstupuje na dvůr, budoucí zahrádku , kde je prostorná garáž s dílnou, která je částečně podsklepena. Při rekonstrukci poslouží jako zázemí pro materiál a řemeslníky .Následně může být využívána k původnímu účelu nebo po částečném odbourání , stavebních úpravách jako venkovní kuchyně(je zde komín a kamna na tuhá paliva) se zastřešeným posezením. Tímto zásahem by se zvětšil pozemek, budoucí zahrádka. Dále je z průjezdu vstup do obytné části domu, v přízemí jsou dvě místnosti , v patře také , s možností rozšíření o půdní prostory. Nemovitost má vlastní studnu a funkční elektřinu , při rekonstrukci bude dům napojen na kanalizaci a obecní vodovod, které vedou před domem.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
205 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
mgr-karel-hengal

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 72 m školka 387 m lékař 958 m pošta 188 m restaurace 228 m škola 224 m obchod 753 m vlak 2849 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 846 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Čechovice)
Nádraží
2870 m
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno