prodej domu 180 m² s pozemkem 1 110 m²
Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1110 m² Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu s obytným podkrovím a rovinatým pozemkem v obci Horní Beřkovice ve velmi klidné ulici Dlouhá. Poloha nemovitosti zaručuje zároveň klidné i lukrativní bydlení s dostupností veškerých služeb. Vzhledem k dispozičnímu řešení je dům vhodný pro rodinné bydlení a k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je o dispozici 4+1+garáž s celkovou zastavěnou plochou 146 m² (RD 124 m², garáž 22 m²). Pozemek se zastavěnou částí měří 1110 m² a užitná plocha je 180 m². Rodinný dům je téměř z poloviny podsklepen. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci s vjezdem do garáže a přímo na pozemek. Nemovitost je před rekonstrukcí. Základem je plná pálená cihla, strop nad suterénem betonový, v 1. NP dřevěný trámový, sedlová střecha, střešní krytina pálená taška, okna dřevěná špaletová. Podlahové krytiny jsou kombinací dřevěných prken, teraca a keramiky. Další stavbou na pozemku je přízemní zděná garáž s plochou střechou. V 1. NP nalezneme verandu, chodbu, schodiště, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, spíž, koupelnu a samostatnou toaletu. Ve 2. NP (podkroví) jsou dva pokoje, hala a šatna/koupelna. V 1. PP je zádveří, kotelna a dva sklepy. Topení je ústřední a je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovodní řád. Kanalizační přípojka je přivedena na pozemek. Mezi občanskou vybavenost patří například školka, školka, knihovna, obchod s potravinami, sportoviště a jiné služby. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 964 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-416
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 563 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Horní Beřkovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 262 m (Horní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |