Rodinný dům se zahradou, garáží a potenciálem k modernizaci
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? V klidné části města Paskov nabízíme rodinný dům s celkovou výměrou pozemků 542 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, vlast ...
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (10452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 542 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vojtěch Matouš - ByrFin Real Estate, s.r.o.
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 15.22 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
24.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.54 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 24.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |