Rodinný dům se zahradou, garáží a potenciálem k modernizaci

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.67 mil. Kč (10452 Kč/m²)

Užitná plocha

542 m²

Pozemek

542 m²

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Vojtěch Matouš - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1951 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.54 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.25 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu