Pronájem bytu 3+1 65 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a velmi světlý byt 3+1 o výměře 70 m² s prosklenou lodžií v 10. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem v žádané a klidné lokalitě na okraji sídliště Troja.
Největší předností tohoto bytu je neopakovatelný panoramatický výhled. Z obývacího pokoje spojeného s lodžií a z kuchyně, které jsou orientovány na jih, máte celou Prahu i s dominantou Pražského hradu jako na dlani. Neprůchozí ložnice jsou orientované na sever a nabízí pohled do zelené krajiny směrem k hoře Říp.
Byt se pronajímá nevybavený. Vestavěné skříně v předsíni a ložnici poskytují dostatek úložného prostoru.
Podlahové krytiny tvoří kombinace plovoucí podlahy, linolea a koberce. V bytě je k dispozici vysokorychlostní připojení (síť UPC/Vodafone).
V domě je kolárna.
Okolí domu nabízí rovnováhu mezi městskou vybaveností a přírodou. V docházkové vzdálenosti je Botanická zahrada, ZOO Praha, přilehlý les, malebná vyhlídka na Vltavu i Aquacentrum Šutka. V těsné blízkosti najdete také obchodní centrum Krakov, poštu, polikliniku, základní a mateřskou školu.
Dopravní dostupnost je vynikající - autobusová zastávka je hned u domu a na stanici metra C Kobylisy se pohodlně dostanete za pouhých 7 minut.
PENB B.
Byt je volný k nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku me neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
241 m
školka
81 m
lékař
400 m
metro
2843 m
pošta
597 m
restaurace
390 m
škola
151 m
obchod
511 m
vlak
1245 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 25 000 Kč | -3.8 % |
| 04.09.2026 | 26 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 571 Kč
21 469 – 26 504 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 474 · váha 62 %
Model z dat
24 237 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 201 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 23 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 237 Kč (rozpětí 20 933 Kč – 28 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Poliklinika Mazurská)
- Nádraží
- 1160 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 26 000 → 25 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |