Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme nezařízený byt 2+kk s menším balkonkem ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Vinohrady, u stanice metra A - Želivského. Byt o celkové rozloze 48 m2 se nachází ve 4. podlaží cihlového domu s výtahem. Kuchyňská linka se spotřebiči - lednice, mikrovlnná trouba, malá trouba na pečení a sklokeramická varná dvouplotýnková deska. V obývacím pokoji velká vestavěná skříň. Ložnice bez nábytku. Pokoje průchozí. V koupelně vana, toaleta zvlášť. K bytu náleží sklepní koje a společná kočárkárna/kolárna. Komplex domu nabízí vnitřní atrium se zelení a dětským parkem přístupný pouze pro obyvatele domu. V okolí veškerá občanská vybavenost. Skvělá dopravní dostupnost - 2 minuty od stanice metra A - Želivského a autobusové a tramvajové zastávky. Byt je volný od 01.11.2026. Převod elektrické energie na nájemce. Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
45 m
školka
41 m
lékař
88 m
metro
178 m
pošta
932 m
restaurace
98 m
škola
111 m
obchod
1179 m
vlak
1301 m
Odhad reálné ceny
16 389 Kč
rozpětí 13 941 – 18 770 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 955 · váha 59 %
Model z dat
20 358 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 382 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 13 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 358 Kč (rozpětí 16 841 Kč – 23 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 11 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Nemocnice Vinohrady)
- Nádraží
- 100 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |