Prodej bytu 1+kk, 28 m², Roudnice nad Labem, ul. Rvačov

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v historické budově s neopakovatelným charakterem, který spojuje kouzlo minulosti s možností vytvořit si moderní domov přesně podle vlastních představ. Byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 28 m² se nachází ve 2. nadzemním pod ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (124964 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno