Nemovitosti

prodej domu 273 m² s pozemkem 118 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu - 2 bytové jednotky 3+1 (každá 75 m²), Duchcov, Teplická 1276/148 Prodej rodinného domu k rekonstrukci, dva byty 3+kk nebo 3+1 (každý 75 m²), možnost dalšího patra. V suterénu je prostor pro další byt. Odpady jsou svedeny do jímky, voda a elektřina jsou zavedeny, plyn není. V domě jsou nová plastová okna a vstupní dveře. Dům je ihned k dispozici. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (7326 Kč/m²)
Užitná plocha
273 m²
Pozemek
118 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 118 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
7 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.54 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 559 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.40 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.04 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:03

Rodinný dům k rekonstrukci v Duchcově se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a možností vestavby dalšího patra. Dům má nová plastová okna, ale chybí plyn a odpady jsou svedeny do jímky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
odpady
jímka
topeni
plyn není
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
67 m (Duchcov, žel. st.)
Nádraží
45 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno