Prodej bytu 4+kk 170 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, kde bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru, a přitom budete mít vše potřebné doslova pár kroků od domu? Právě pro vás je určen tento nadstandardně prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 113 m² v novém viladomu na ulici Oslavanská v Ivančicích.
Byt nabízí promyšlenou dispozici s velkorysým obývacím pokojem a kuchyňským koutem o velikosti 43 m² orientovaným na jihozápad, třemi samostatnými ložnicemi, koupelnou a samostatným WC. Díky své velikosti poskytuje pohodlné bydlení i pro čtyř až pětičlennou rodinu.
Komorní viladům se dvěma bytovými jednotkami zajišťuje příjemné soukromí a klid. K bytu náleží dvě garážová stání, prostorný sklep i další úložné prostory, takže nebudete řešit nedostatek místa ani parkování.
Při výstavbě byly použity kvalitní stavební materiály a moderní technologie – zděný systém Porotherm, kvalitní zateplení, plastová okna s izolačními trojskly, vinylové podlahy a energetická třída B. Díky tomu se můžete těšit na nízké provozní náklady a bezstarostné bydlení na dlouhá léta.
Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Bydlíte prakticky v centru Ivančic – Palackého náměstí je vzdálené jen několik minut chůze. Přímo u domu se nachází základní škola, vedle gymnázium a v bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, služby i kompletní občanskou vybavenost. Výborné dopravní spojení navíc umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do Brna.
Pokud hledáte moderní novostavbu s velkorysým prostorem za výrazně příznivější cenu než srovnatelné byty v Brně, je tato nabídka skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – věříme, že vás osloví stejně jako nás. Dokončení srpen 2026.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
87 m
školka
222 m
lékař
148 m
pošta
541 m
restaurace
172 m
škola
67 m
obchod
440 m
vlak
619 m
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 14.02 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
18.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 257 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 18.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |