Prodej bytu 4+kk 177 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které nabízí prostor rodinného domu a zároveň pohodlí bytu? Ve viladomu Oslavanská v Ivančicích nabízíme prostorný byt 4+kk se samostatným vstupem, terasou a vlastní zahradou. Komorní projekt pouze se dvěma bytovými jednotkami zaručuje dostatek soukromí, klidné bydlení i nízké provozní náklady.
Byt disponuje podlahovou plochou 113 m² a promyšlenou dispozicí. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 43 m² orientovaný na jihozápad. Z obytného prostoru je přímý vstup na terasu o výměře 7,65 m² a soukromou zahradu o velikosti 115 m². Dále jsou k dispozici tři samostatné ložnice, koupelna a samostatné WC.
Součástí bytu jsou dvě garážová stání, včetně přípravy na elektro auto a prostorný sklep, dále další úložné prostory v přízemí domu.
Viladům je postaven ze zděného systému Porotherm, je zateplený a vybaven plastovými okny s izolačními trojskly. Standard zahrnuje vinylové podlahy v obytných místnostech, keramickou dlažbu v koupelně a na chodbách. Energetická náročnost budovy třídy B zajišťuje úsporný provoz.
Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinný život. Palackého náměstí je vzdálené přibližně 9 minut chůze, autem jste v centru za 2 minuty. Přímo za domem se nachází základní škola, vedle gymnázium a veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti.
Pokud hledáte nadstandardně prostorný byt s vlastní zahradou, soukromím a kvalitním provedením, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Dokončení listopad 2026.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (55932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 115
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
87 m
školka
222 m
lékař
148 m
pošta
541 m
restaurace
172 m
škola
67 m
obchod
440 m
vlak
619 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 9.90 mil. Kč | +16.6 % |
| 04.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
55 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
8.83 mil. – 13.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8.49 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 966 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 20.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Ivančice, silo)
- Nádraží
- 1287 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zdraženo 8.49 mil. → 9.90 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |