Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 38 m²

Koštice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, klidná lokalita u řeky Ohře, Koštice, okr. Louny Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout chatu uprostřed lesa s výhledem na řeku Ohři v okrajové části obce Koštice. Chata je dřevěná na zděné podezdívce. Nachází se v lesním porostu nad řekou Ohří. Chata stojí na pozemku, který je ve vlastnictví Lesy České republiky, a je na něj uzavřena řádná nájemní smlouva s výší nájmu 1.000,- Kč/ rok. Chata není napojena na elektrickou energii či vodu. WC bylo v minulosti chemické/suché. Dispozičně je řešena: dvě místnosti a zasklená veranda. Chata je určitě vhodná pro nenáročného chataře, který vyhledává klid, les, řeku, avšak s dostupností obcí Křesín, Levousy a Koštice, kde se nachází restaurace, obchody s potravinami, dětská hřiště a místa pro krásné koupání či jiná sportovní vyžití. Chata je určitě výborná volba pro rybáře, kteří hledají ticho a blízkost řeky. Řeka je opravdu několik málo metrů od chaty. Avšak dostatečně vysoko nad řekou při vyšší hladině vody v řece. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.

Parametry

Cena
360 000 Kč (9474 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
38 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality MINOR s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-340

Odhad reálné ceny

909 044 Kč
rozpětí 686 579 – 1.25 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 854 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 706 223 · váha 12 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 787 894 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 585 Kč/m² → 706 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 807 438 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2177 m (Koštice)
Nádraží
1319 m (Koštice nad Ohří)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno