Prodej bytu 4+kk 153 m²
Ostrava, Pustkovec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+kk v prémiové novostavbě bytového domu v atraktivní části Ostravy-Pustkovce.
Tento bytový dům nabízí pouhé 3 luxusní bytové jednotky, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a příjemně komorní atmosféru.
Nabízený byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a zaujme především velkorysou dispozicí, promyšleným uspořádáním a přímým propojením interiéru s venkovním prostorem.
Užitná plocha včetně teras je 153 m².
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 43,94 m², tvořící přirozené centrum domova pro společné rodinné chvíle. Díky proskleným plochám je interiér po celý den zaplaven přirozeným světlem, podtrhuje vzdušnost a příjemnou atmosféru bydlení. Z tohoto pokoje je přímý vstup na dvě samostatné zasdtřešené terasy o velikosti 17,33 m² a 16,32 m² poskytující prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo nerušený odpočinek.
Dispozice dále nabízí větší ložnici s vlastní koupelnou a praktickou šatnou. Dva samostatné pokoje poskytují přiměřené soukromí pro každého člena domácnosti, ať už hledáte prostor pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Centální koupelna a samostané WC.
Byt je vytápěn a chlazen tepelným čerpadlem, ohřev vody prostřednictvím fotovoltaických panelů. Venkovní žaluzie.
Dispozice bytu 4+kk:
chodba – 13,19 m²
šatna – 8,30 m²
koupelna – 7,20 m²
ložnice – 14,01 m²
pokoj – 12,15 m²
pokoj – 12,32 m²
WC – 1,51 m²
koupelna – 6,73 m²
obývací pokoj + kuchyňský kout + jídelna – 43,94 m²
terasa – 17,33 m²
terasa – 16,32 m².
K bytu dále náleží praktický sklad/sklep o výměře cca 10 m² a 2 zastřešená parkovací stání, která jsou součástí nabídky.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prostorné a nadstandardní bytové bydlení s maximem soukromí, komfortu a venkovního prostoru, a přitom chtějí mít Ostravu na dosah. Pouhé tři bytové jednotky v celém domě dávají této nabídce zcela výjimečný charakter.
Uvedená cena je včetně dokončení interiéru, ve stavu “Shell & Core” je nabízená cena o 2 miliony levnější.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
ID: 140 301
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (116928 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- rh-
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
216 m
školka
286 m
lékař
419 m
pošta
298 m
restaurace
254 m
škola
282 m
obchod
413 m
vlak
2046 m
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
rozpětí 10.79 mil. – 18.39 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
15.46 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
17.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 037 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |