prodej pole 48 928 m²

Těšetice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice 48 928 m², Těšetice u Znojma Nabízíme k prodeji ucelený soubor vinic o celkové výměře 48 928 m², z čehož přibližně 46 428 m² tvoří skutečně osázená plocha. Zbývající část připadá zejména na manipulační plochy. Jedná se o produkční vinici s několika odrůdami révy vinné, založenou převážně v letech 2002–2004. Vinice je průběžně udržována a dochází také k postupné obnově výsadby. Konstrukce je tvořena pozinkovanými sloupky a pozinkovanými dráty, které jsou dle majitele v dobrém stavu. Samotné keře jsou rovněž v dobrém produkčním stavu. Odrůdová skladba Ve vinici jsou zastoupeny zejména: Ryzlink rýnský – 13 221 m², výsadba 2002 Cabernet Sauvignon – 13 221 m², výsadba 2002 Veltlínské zelené – 4 352 m², výsadba 2003 Zweigeltrebe – 4 352 m², výsadba 2003 Svatovavřinecké – 4 352 m², výsadba 2003 Frankovka – 2 901 m², výsadba 2004 Ryzlink vlašský – 2 901 m², výsadba 2003 Tramín červený – 2 176 m², výsadba 2004 Veltlínské červené rané – cca 1 451 m², výsadba 2003, přičemž zde aktuálně probíhá postupná výměna za Chardonnay Dlouhodobý výnos vinice se dle informací majitele pohybuje přibližně mezi 7–10 tunami z hektaru. Vinice je vedena v Registru vinic i evidenci LPIS a je k ní zajištěn právní i faktický přístup. Pozemky jsou oplocené. Vinice není vybavena závlahovým systémem, studnou ani elektrickou přípojkou. Vinice je v současnosti obhospodařována majitelem a nájemcem a je předmětem nájemního/pachtovního vztahu. Na vinici jsou rovněž čerpány dotace. Konkrétní podmínky nájemního vztahu a dotačních závazků budou zájemci sděleny při osobním jednání. Předmětem prodeje jsou pozemky včetně porostu révy vinné a oplocení. Případné další vybavení je možné řešit samostatnou dohodou. Nabídka je vhodná především pro aktivní vinaře hledající rozšíření vlastní produkce, vinařské společnosti i investory se zájmem o zemědělskou půdu s již založeným produkčním porostem. Pro více informací, podklady k jednotlivým parcelám, podrobnosti k nájemnímu vztahu či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 48928 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-993484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.48 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.74 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno